Patrice Pichet a mis les moyens pour s’offrir le Ch\u00e2teau Les Carmes Haut-Brion.<\/p>\n
Le magnat de l’immobilier fran\u00e7ais Patrice Pichet a achet\u00e9 le Ch\u00e2teau Les Carmes Haut-Brion pour 18 millions d’euros, un nouveau record de valeur pour des vignes \u00e0 Bordeaux. Le domaine comprend 11,6 acres de vignes de Pessac-L\u00e9ognan (tout pr\u00e8s du Premier Grand Cru Ch\u00e2teau Haut-Brion), un parc de 7,4 acres et un ch\u00e2teau du XIX\u00e8me si\u00e8cle. Il produit 1 600 caisses de vin rouge par an.<\/p>\n
\u00ab C’est tr\u00e8s cher, mais c’est au c\u0153ur du Bordelais \u00bb, affirme Herv\u00e9 Olivier, directeur de la Safer (Soci\u00e9t\u00e9 d’am\u00e9nagement foncier et d’\u00e9tablissement rurale) de Gironde, qui contr\u00f4le toutes les ventes de terres. <\/p>\n
Pichet a d\u00e9clar\u00e9 aupr\u00e8s de Wine Spectator qu’il estime la maison entre 2 et 2,4 millions d’euros. En fonction de la valeur du parc, l’estimation du prix des vignes de Merlot, de Cabernet Franc et de Cabernet Sauvignon s\u2019\u00e9l\u00e8verait quelque part entre 2 et 3 millions d’euros par hectare (1 ha correspond \u00e0 environ 2,4 acres). <\/p>\n
Selon Herv\u00e9 Olivier, un domaine de Pessac-L\u00e9ognan AOC de renomm\u00e9e cons\u00e9quente se vendrait d’habitude entre 195 000 et 490 000 euros par hectare. \u00ab Nous n’avions jamais vu des prix de 3 millions d’euros par hectare auparavant. \u00bb <\/p>\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ces vins ont obtenu 90 points sur l’\u00e9chelle de 100 points de Wine Spectator, mais seulement les grands mill\u00e9simes. Les connaisseurs de bordeaux qualifient les Carmes de joyau brut. Le nouveau propri\u00e9taire est du m\u00eame avis. \u00ab J’ai un espoir secret \u00bb, dit Pichet. \u00ab Plusieurs personnes, des propri\u00e9taires de grands ch\u00e2teaux, m’ont dit que ce domaine avait un potentiel \u00e9norme. Ce vin a une identit\u00e9 unique chez les vins de Graves. Le prix de l’hectare est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, mais il y a beaucoup de potentiel. \u00bb<\/p>\n
Jadis, les vignes ont fait partie d’Haut-Brion et Pichet n’est que le troisi\u00e8me propri\u00e9taire depuis la cr\u00e9ation du domaine en 1584, quand le propri\u00e9taire d’Haut-Brion l\u00e9gua la terre \u00e0 des moines carm\u00e9lites (d’o\u00f9 le nom de \u00ab Carmes \u00bb). Apr\u00e8s la R\u00e9volution, le domaine est devenu la propri\u00e9t\u00e9 des anc\u00eatres de la famille Chantecaille-Furt, qui ont construit le ch\u00e2teau et le parc paysager. <\/p>\n
Pichet, dont la soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e a d\u00e9clar\u00e9 des revenus de 406 millions d’euros l’ann\u00e9e derni\u00e8re, n’a pas perdu de temps et a install\u00e9 des caves dernier cri, remplac\u00e9 le mur ext\u00e9rieur par une grille de fer forg\u00e9 et chang\u00e9 l’adresse postale pour en faire l’unique ch\u00e2teau dans les limites de la ville de Bordeaux.<\/p>\n
St\u00e9phane Derenoncourt restera conseiller en \u0153nologie. Thierry Rustmann, l’ancien co-propri\u00e9taire du Ch\u00e2teau Talbot et actuel propri\u00e9taire du Ch\u00e2teau Beau Soleil \u00e0 Pomerol, sera aux manettes pendant un ou deux ans en tant que consultant technique. <\/p>\n
Bien qu’il s’agisse de la premi\u00e8re acquisition de ch\u00e2teau de Pichet, il est d\u00e9j\u00e0 associ\u00e9 \u00e0 une agence immobili\u00e8re, Pichet-Rustmann, qui ne se consacre qu’aux vignes. Rustmann a pris en main les n\u00e9gociations d’une dur\u00e9e d\u2019un an avec le propri\u00e9taire Didier Furt et sa famille. Furt et sa femme poss\u00e9daient 60% du domaine, le reste appartenant \u00e0 d’autres membres de la famille pour qui la vente ne faisait pas l’unanimit\u00e9. Les ench\u00e8res avec la famille Dillon, propri\u00e9taire du Ch\u00e2teau Haut-Brion, ont fait augmenter les prix.<\/p>\n
Si le pr\u00e9sident d’Haut-Brion, le Prince Robert de Luxembourg, avait remport\u00e9 la partie, les vignes auraient \u00e9t\u00e9 absorb\u00e9es par Haut-Brion et le vin aurait \u00e9t\u00e9 vendu comme Premier Grand Cru. \u00ab Je peux comprendre qu’Haut-Brion puisse envisager de payer autant pour ces terres, c’est li\u00e9 au prix de leur vin \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Herv\u00e9 Olivier. \u00ab Le vin de Pichet devra se vendre tr\u00e8s bien pour que celui-ci parvienne \u00e0 tirer profit de son investissement. \u00bb <\/p>\n